葡萄牙国家统计局Instituto Nacional de Estatística（INE）最新数据显示，2025年葡萄牙房地产市场创下历史性纪录，不仅房价涨幅达到自2009年以来最高水平，交易数量也刷新新高。在这一背景下，外国买家继续扮演重要角色，每四套出售的住房中，就有一套被外国人购入。

数据显示，2025年全国房价同比上涨17.6%，为有记录以来最大年度涨幅。同时，全年共完成169,812宗住房交易，同比增长8.6%，创下统计以来最高纪录。按总价值计算，房地产交易额达到412亿欧元，比2024年增长21.7%。

在房价持续攀升的情况下，市场需求依然强劲，尤其是来自海外的购房需求。INE指出，在家庭购房市场中，外国出生的买家共完成41,086宗交易，同比增长6.6%。其中，大多数交易来自在葡萄牙拥有税务居所的外国人，共计34,838宗，同比增加11.4%。相比之下，税务居所在国外的买家仅完成6,248宗交易，同比下降14.1%，且已连续第三年下滑。

从国籍来看，巴西买家表现尤为突出。2025年，来自巴西的购房者完成了9,808宗交易，同比增长27.5%，占所有外国买家交易的23.9%，稳居首位。安哥拉位列第二，共4,145宗交易，增长2.2%；法国排名第三，完成3,765宗交易，但同比下降6.2%。此外，来自乌克兰、佛得角和委内瑞拉的买家增长迅猛，交易数量均超过25%的增幅。

尽管外国买家的绝对数量持续增长，但其在整体市场中的占比有所下降。2025年，外国买家占家庭住房交易的27.6%，低于2023年31%的高点，也低于2021年的水平。这表明，在整体市场快速扩张的背景下，本地买家的参与度也在提升。

值得注意的是，外国买家的购房价格明显高于本国居民。数据显示，税务居所在葡萄牙的购房者平均每套住房价格为234,120欧元，而来自欧盟国家的买家平均支付335,640欧元，来自其他国家的买家平均高达470,277欧元，超过本地买家的两倍。

在主要外国买家中，英国和美国购房者的平均交易金额最高，分别达到512,585欧元和479,403欧元，显著高于葡萄牙本国买家的平均水平。

整体来看，2025年成为葡萄牙房地产市场压力最大的一年之一。无论是本地居民还是外国投资者，都面临前所未有的价格上涨和竞争环境。

与此同时，新建住房市场也出现回暖迹象。2025年共售出33,567套新房，同比增长5.3%，为2010年以来最高水平，反映出开发商供给有所增加。不过，二手房仍占主导地位，全年成交136,245套，同比增长9.5%，成为推动市场活跃的主要力量。

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