在政府扩大青年购房公共担保规模的同时，葡央行Banco de Portugal正准备推出相反方向的措施，以“降温”当前被视为过热的住房信贷市场。相关措施预计将在未来几周内公布，重点在于控制风险上升趋势。

近年来，政府推出的公共担保机制使35岁以下年轻人能够获得最高接近甚至达到房价100%的贷款，从而显著推动了房贷需求。但央行认为，这一政策同时也提高了借款人的风险水平。

其中一个可能采取的措施，是再次上调所谓的“压力率”（taxa de stress）。这一指标用于银行在审批房贷时模拟利率上升对借款人还款能力的影响。此前，该压力测试曾设定为在实际基础上增加3个百分点，但在2023年底被下调至1.5个百分点。

具体而言，在发放房贷时，银行会将当前利率、加上银行利差（spread），再叠加这一压力率，计算借款人在利率上升情况下的还款负担。只有当月供占收入比例低于50%（理想情况下不超过三分之一）时，贷款才会获批。

压力率的下调，加上Euribor近阶段回落至约2%至2.5%区间，使得贷款审批变得更加宽松，进一步刺激了市场需求。央行如今考虑重新提高这一缓冲水平，以增强借款人的抗风险能力。

这一动向与政府政策形成明显对比。此前已有消息称，政府将向公共担保机制追加7.5亿欧元，使总规模提升至23亿欧元，进一步支持年轻人购房。但央行对该措施可能延长至2026年之后持保留态度。

数据显示，2025年约有四分之一的住房贷款申请者获得了90%至100%的融资比例，这一变化正是公共担保政策带来的直接结果。相比之下，这一比例已经高于2018年，当时央行为控制风险首次引入贷款成数上限。

央行最新评估指出，2025年借款人的整体风险状况已出现恶化趋势。这一判断也被视为即将出台新规的前兆，显示监管机构希望在信贷扩张与金融稳定之间重新取得平衡。

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