葡萄牙中央银行（Banco de Portugal，BdP）已宣布，将进一步收紧住房贷款（crédito habitação）审批规则，其中最重要的变化是将借款人的最高负债率（taxa de esforço）上限由50%下调至45%。市场预计，随着新规实施，购房者将调整贷款策略，固定利率和混合利率住房贷款需求将明显增加，同时寻求贷款中介协助的家庭也会进一步增多。

葡萄牙授权信贷中介全国协会（ANICA）副主席克劳迪奥·桑托斯（Cláudio Santos）接受《Jornal de Negócios》采访时表示，从预防角度来看，葡萄牙银行收紧住房贷款规则是合理的，其目的在于“尽量降低未来中期可能出现的风险”。

不过，他预计，仅这一项措施就可能导致住房贷款发放规模减少8%至12%。

面对新的贷款标准，无论是银行还是家庭都将逐步适应新的市场环境。克劳迪奥·桑托斯认为，固定利率贷款（taxa fixa）和混合利率贷款（taxa mista）将成为家庭获取住房贷款的重要替代方案。

他说：“固定利率和混合利率同样是值得家庭考虑的选择，有助于提高获得贷款批准的可能性。”

相比之下，市场并不预期银行之间会再次掀起降低贷款利差（spread）的竞争。一方面是由于银行需要控制风险，另一方面，目前房贷利差已经普遍低于1%，进一步下调的空间十分有限。

与此同时，随着贷款审批条件趋严，越来越多家庭可能寻求专业人士协助完成贷款申请。

克劳迪奥·桑托斯表示，信贷中介（intermediário de crédito）的作用将因此变得更加重要。

他说：“未来获得住房贷款将变得更加困难，因此利用信贷中介了解自己实际可以在哪些银行获得贷款、能够享受哪些条件、适合申请哪些产品，将变得十分重要。”

分析人士认为，随着最高负债率限制收紧，借款人将更加关注月供稳定性，而固定利率和混合利率产品能够降低利率波动带来的不确定性，因此有望成为未来葡萄牙住房贷款市场的主要增长方向。

资料来源整理（本文为资讯编译与转载整理，版权归葡萄牙理想家地产网Idealista及其权利方所有。欢迎订阅来源媒体，支持原创报道。）