葡萄牙国家统计局（INE）公布的数据显示，尽管住房交易数量出现下降，但全国房价在2026年第一季度仍保持强劲上涨势头，同比上涨17.8%。

截至目前，全国住宅平均成交价格已达到26.1万欧元。与五年前相比，平均房价增加约10万欧元，显示房地产市场价格持续攀升。

今年第一季度住房需求下降

2026年1月至3月期间，葡萄牙共完成37,745宗住宅交易。与2025年第四季度相比，交易量下降12.4%；与2025年同期相比，则减少8.7%。

无论是新建住宅还是二手住宅，成交数量均出现下降。

其中，二手住宅成交约30,300套，占总交易量的80.4%，同比下降8%，环比下降11.9%。新建住宅成交约7,400套，较上一季度减少11.6%，同比下降14.3%。

成交总金额仍然增长

虽然成交数量减少，但由于房价上涨，交易总金额仍然增加。

今年第一季度住宅交易总额达到99亿欧元，较2025年同期增长3.2%。其中，二手住宅交易金额同比增长6.9%；新建住宅交易金额则同比下降6.8%，总额约为24亿欧元。与2025年第四季度相比，整体交易金额下降7.9%，其中新建住宅下降11.2%，二手住宅下降6.8%。

外国买家数量下降

从买家税务居住地来看，拥有葡萄牙税务住所的购房者共购买近3.6万套住房，占全部交易的95.3%，较去年同期减少8.4%。

外国买家方面，交易量下降更为明显，共完成1,770宗购房交易，同比减少15.6%。其中，来自欧盟国家的买家减少16.8%，来自非欧盟国家的买家减少14.4%。

家庭仍是购房主力

家庭购房者共购买约32,800套住房，占总交易量的87%。相关交易金额达到86亿欧元，占市场总金额的86.4%。其余约4,900套住房则由其他机构投资者购买。

房价上涨推动房贷规模创纪录

由于房价持续攀升，即使交易数量下降，银行发放的住房贷款金额仍大幅增长。

葡萄牙中央银行（Banco de Portugal）日前公布的《信贷市场监测报告》显示，2025年住房贷款平均金额同比增长超过21%，平均按揭贷款金额达到17.5万欧元，创下历史新高。

2025年全年，新签住房贷款合同数量增长11.5%，而贷款总金额增长34.9%。

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