里斯本目前有11,704套地方住宿（AL）房源，比2025年减少37%，但这些房屋并未因此重新进入住房市场。居民协会“里斯本邻居”（Vizinhos em Lisboa）指出，房源数量下降主要是因为清理了长期没有实际运营的登记记录。

这是该协会公布的《2023—2026年里斯本地方住宿现状调查》的主要结论之一。该报告将葡萄牙国家地方住宿登记册（RNAL）的四次数据提取结果，与国家统计局（INE）的2021年人口普查数据进行了交叉分析。

今年年初，里斯本市政府因相关房源未提供法律规定的民事责任保险，取消了6,765项地方住宿登记，约占当时登记总数的40%。

报告指出，目前里斯本共有11,704套地方住宿房源，提供69,070个床位，分别比2025年减少37%和36%。报告认为，这一下降主要源于对无实际运营房源登记的清理：81%的现有运营房源于2015年至2019年间登记，自2023年以来仅新增332套。

然而，该协会抽样调查了圣玛丽亚马约尔区被取消地方住宿登记的建筑，发现过去一年中，只有11%的房屋在房地产平台Idealista上发布过出售或出租广告。在阿茹达区，该协会对所有相关建筑进行了核查，发现这一比例仅为6%至8%。

协会还指出，里斯本全市目前的房屋出售和出租广告总量与一年前大致持平。这表明，被取消登记的地方住宿房屋并未真正进入住房市场。

调查显示，首都历史中心仍然面临地方住宿高度集中的问题。圣玛丽亚马约尔区和米塞里科迪亚区的地方住宿床位数均超过当地居民人数。连同圣维森特区和圣安东尼奥区，这四个区集中了全市61%的地方住宿房源。

其中，圣玛丽亚马约尔区每100套有人居住的住宅就对应69套地方住宿房源，而里斯本全市的平均水平为每100套住宅对应5套。

该协会还援引2021年人口普查数据指出，当时里斯本共有48,018套空置住宅，是目前地方住宿房源数量的四倍，理论上可容纳约10.5万人居住。

此外，协会通过测试预订发现，部分地方住宿可能在没有有效登记的情况下继续接待客人。在测试中，至少有4%已被取消登记的房源仍接受入住预订。

针对上述情况，Vizinhos em Lisboa向里斯本市政府提出多项建议，包括继续在地方住宿已经饱和的地区实施限制措施；密切关注佩尼亚德弗朗萨、坎普德乌里克和阿尔瓦拉德等可能成为新扩张区域的地方；推动空置住宅重新投入使用；以及恢复葡萄牙旅游局开放数据的透明度，重新公布相关电子邮箱，并增加经营地方住宿企业的税务识别号码（NIF）。

资料来源整理（本文为资讯编译与转载整理，版权归葡萄牙理想家地产网Idealista及其权利方所有。欢迎订阅来源媒体，支持原创报道。）